Attefallshus är en term som kommer från svensk lagstiftning och avser små bostadshus som kan byggas utan bygglov på en fastighet där det redan finns ett huvudhus. Namnet härstammar från det att dåvarande bostadsminister Stefan Attefall lade fram förslaget, vilket resulterade i en lagändring år 2014. Attefallshus får vara upp till 25 kvadratmeter i bruttoarea och kan användas som permanentbostad eller som komplementbostad. Byggnaden får utformas som en fristående enhet eller placeras i direkt anslutning till det befintliga huvudhuset. Höjden på ett Attefallshus får max vara fyra meter till nock vilket ger möjligheten att inreda med loft om så önskas. Det som särskiljer Attefallshus från andra byggnader är att de inte kräver bygglov, men man måste fortfarande anmäla byggnadsplanerna till kommunen och följa övriga bestämmelser i plan- och bygglagen.
Att uppföra ett Attefallshus är ett populärt sätt att skapa extra bostadsyta, ett gästhus, kontor eller verkstad på sin tomt. Det ger hushåll möjligheten att utnyttja sin fastighet mer effektivt utan de komplexa processerna som ofta är associerade med byggande. Dessutom kan ett Attefallshus bidra till att mildra bostadsbristen i många delar av Sverige genom att tillföra fler bostäder till marknaden på ett relativt enkelt och kostnadseffektivt sätt.
Grundläggande om Attefallshus
Attefallshus är en typ av komplementbyggnad som erbjuder ytterligare bostads- eller arbetsyta utan att kräva omfattande byggprocesser.
Definition och Historia
Attefallshus är mindre bostadshus eller komplementbyggnadshus i Sverige som får uppgå till 25 kvadratmeter utan vanligt bygglov. Namnet härstammar från den tidigare bostadsministern Stefan Attefall som var med och införde lagen år 2014. De är en vidareutveckling av den tidigare ”friggebod” och syftar till att underlätta skapandet av små bostäder.
Bygglovsprocessen
Bygget av ett Attefallshus kräver ett enkelt tillstånd från kommunen kallat startbesked. Detta kräver kontroll av detaljplanen och ofta ett godkännande från grannarna. När konstruktionen är klar krävs ett slutbesked från kommunen för att säkerställa att alla krav är uppfyllda.
Design och Konstruktion
Designen av Attefallshus prioriterar kvalitet och smart utnyttjande av utrymmet. Många Attefallshus är nyckelfärdiga modeller där bland annat isolering, materialval och taknockshöjd är viktiga aspekter av konstruktionen. Loft kan ingå för att maximera det tillgängliga boendeutrymmet.
Användningsområden
Dessa komplementbostadshus används ofta som permanentboende, gästhus eller fritidshus. De kan vara utformade som studio, enklare living space eller fullt utrustade småhus som kompletterar en befintlig fastighet. Boverket, som är den ansvariga myndigheten, anger att Attefallshus får användas för både boende och vissa typer av verksamheter.
Juridiska och Tekniska Krav
När man ska bygga ett Attefallshus är det nödvändigt att förstå och tillämpa de juridiska och tekniska kraven. Dessa ramar säkerställer att byggnaden uppfyller nationella standarder och lokala förordningar.
Regler och Begränsningar
Bygglov: För att uppföra ett Attefallshus krävs det i de flesta fall inget traditionellt bygglov, men en anmälan till kommunen (bygganmälan) måste göras. Enligt Boverkets byggregler, får husets totala area inte överskrida 25 kvadratmeter och höjden ska vara max 4 meter om det är ett fristående hus.
- Läge och Avstånd: Attefallshuset får inte byggas närmare gränsen än 4,5 meter utan grannens medgivande. Det är viktigt att ta hänsyn till närhet till flygplatser, järnvägar och offentliga vägar.
- Tillbyggnad: Som en tillbyggnad till befintlig bostad måste vissa avståndskrav och stilkonsekvenser beaktas.
Mark och Infrastruktur
- Markarbete: Förberedelser som dränering och grundarbete (markarbete) är avgörande för att säkerställa kvaliteten och varaktigheten av byggnationen.
- Anslutningar: Tillgång till löpande vatten, fungerande avlopp och andra grundläggande infrastruktur som elektricitet är en förutsättning.
Bygg och Boendeaspekter
Konstruktionsval: Kunder kan välja mellan klimatskal, nyckelfärdigt (turnkey) alternativ eller en byggsats. Varje alternativ har olika kostnader och krav på invändiga arbeten.
- Exteriör och Interiör: Externa faktorer som fönster, dörrar och exteriör måste följa de tekniska regelverken. Invändiga aspekter inkluderar värmesystem, elinstallationer och brandkrav.
- Komplementbyggnader: Garage, förråd, trädgårdsskjul (friggebodar) och bastu räknas som komplementbyggnader och har egna regelverk.
Samarbete med en kunnig byggare är nödvändigt för att säkerställa att alla juridiska och tekniska krav uppfylls.